Boulevard Dunas es un nuevo centro comercial en desarrollo ubicado en Las Golondrinas 2140, Reñaca, en el límite norte del Parque La Foresta. El proyecto, desarrollado por Inmobiliaria Arata Schiappacasse SpA, tiene como vocera a Francesca Toso, quien ha encabezado la presentación del concepto, el modelo de operación y la convocatoria a operadores e inversionistas.
Actualmente en etapa final de construcción, se plantea como un boulevard de escala vecinal, con un fuerte eje gastronómico y de servicios, orientado a operadores profesionales que busquen instalarse en un entorno consolidado, con alto estándar constructivo y una administración activa sobre el mix comercial.
El proyecto contempla tres niveles, con locales comerciales desde 40 m², un nivel subterráneo de estacionamientos y una propuesta arquitectónica que dialoga directamente con el parque y con el crecimiento urbano del sector. En total, Boulevard Dunas contará con tres niveles de locales comerciales y 50 estacionamientos subterráneos, un atributo poco habitual en este tipo de desarrollos de escala barrial.
Boulevard Dunas es un nuevo centro comercial en desarrollo ubicado en Las Golondrinas 2140, Reñaca, en el límite norte del Parque La Foresta.
UBICACIÓN ESTRATEGICA
Boulevard Dunas se emplaza estratégicamente entre Reñaca y Concón, en una zona que ha experimentado un sostenido crecimiento residencial y de oficinas. Según detalla el material del proyecto, su área de influencia directa alcanza a cerca de 30.000 habitantes, en un entorno caracterizado por barrios residenciales consolidados, edificios de oficinas ya operativos y nuevos desarrollos habitacionales en curso.
Uno de los atributos estructurales del proyecto es su relación directa con el Parque La Foresta, entendido no solo como un espacio recreativo, sino como un verdadero pulmón verde del sector. En términos urbanos, el parque articula un eje natural que conecta el borde costero hacia el poniente —con la presencia visual y climática del mar— y el sector de Bosque de Montemar hacia el oriente, consolidando una franja verde que ordena y da identidad a esta zona de Reñaca.
Boulevard Dunas colinda directamente con el parque a través de su reja perimetral, lo que permite una continuidad visual, ambiental y funcional entre el espacio público y el proyecto comercial. Esta condición refuerza la idea de un desarrollo que dialoga con su entorno inmediato, integrándose a la vida barrial y potenciando el uso cotidiano del parque como espacio de encuentro.
“Hoy día el principal atributo para los interesados en este proyecto ha sido justamente estar vecino al otro extremo del parque”, señala Francesca Toso, vocera del proyecto. En ese contexto, el parque La Foresta articula un eje natural que conecta el sector con el borde costero hacia el poniente y con Bosque de Montemar hacia el oriente, configurando un entorno altamente valorado por operadores que buscan desarrollarse en zonas consolidadas y con calidad de vida.
Un boulevard de escala vecinal, con un fuerte eje gastronómico y de servicios, orientado a operadores profesionales que busquen instalarse en un entorno consolidado, con alto estándar constructivo y una administración activa sobre el mix comercial.
Desde la inmobiliaria explican que este vínculo con el parque no solo aporta valor paisajístico, sino que también consolida un flujo natural de personas, residentes y usuarios de oficinas, que ya reconocen el parque como parte de su vida diaria. En ese sentido, Boulevard Dunas se posiciona como el único proyecto comercial de estas características en el borde norte del Parque La Foresta, complementando el mix existente en el extremo sur y equilibrando la oferta gastronómica y de servicios en todo el eje.
ADMINISTRACIÓN CENTRALIZADA
A diferencia de otros formatos comerciales, Boulevard Dunas se desarrolla bajo un modelo 100% en renta, con un solo propietario y una administración centralizada. Esta estructura permite una gestión activa del mix comercial y una mayor coherencia entre los distintos operadores que se instalan en el proyecto.
Desde la inmobiliaria explican que uno de los objetivos centrales es evitar los desajustes que se producen en proyectos donde los locales pertenecen a múltiples propietarios con visiones distintas. Al respecto, Francesca Toso, vocera del proyecto, subraya que el foco está puesto en una operación coherente y de largo plazo. “Esto funciona como un proyecto global, lo que te da tranquilidad. No es un negocio netamente financiero de renta, sino que hay una revisión permanente de quién opera, cómo opera y bajo qué condiciones”, explican.
Este modelo busca entregar certezas a los arrendatarios, especialmente en rubros como la gastronomía, donde la convivencia entre locales, el estándar sanitario y la coherencia estética influyen directamente en el desempeño del negocio.
Uno de los atributos estructurales del proyecto es su relación directa con el Parque La Foresta, entendido no solo como un espacio recreativo, sino como un verdadero pulmón verde del sector.
DIÁLOGO Y VISIÓN
Boulevard Dunas se define como un boulevard con un eje principalmente gastronómico, aunque no exclusivo. El grueso del metraje del proyecto está orientado a este rubro, complementado con servicios asociados a salud y deporte en los niveles superiores.
La selección de operadores se basa en un mix complementario, evitando la superposición de rubros y priorizando propuestas que dialoguen entre sí, con el entorno y con la comunidad. “No buscamos necesariamente al que vende más, sino operadores que sean integralmente buenos”, explica Toso.
En ese sentido, el proyecto no apunta a formatos de comida rápida ni a modelos fuertemente orientados al delivery. “Hay marcas muy buenas que se han acercado, pero cuando el 50% de su venta es delivery, ese formato no conversa con el proyecto ni con el sector”, explican. El control del flujo de motos, la experiencia peatonal y la convivencia con residentes y usuarios del parque son aspectos considerados en la definición del mix, privilegiando la experiencia y reforzando el carácter barrial de la propuesta en su conjunto.
VARIEDAD DE SUPERFICIES
El proyecto ofrece una amplia variedad de superficies, con locales desde 40 m², ampliables con la posibilidad de desarrollar formatos de mayor escala. En particular, uno de los módulos está diseñado para albergar un operador gastronómico de mayor tamaño, con la opción de integrar dos niveles más terrazas –la del segundo piso permitiendo una vista del mar por sobre la línea de los edificios que circundan Avenida Concón Reñaca, alcanzando una superficie de hasta 650 m² totales.
Los locales gastronómicos se concentran principalmente en el perímetro del proyecto, con fachadas hacia Las Golondrinas y hacia el parque La Foresta, lo que permite la incorporación de terrazas asociadas a los locales y una relación directa con el espacio público.
En los niveles superiores, el proyecto considera servicios de destino, principalmente vinculados a salud, deporte y bienestar, reforzando el eje de calidad de vida que define al boulevard.
Boulevard Dunas se define como un boulevard con un eje principalmente gastronómico, aunque no exclusivo. El grueso del metraje del proyecto está orientado a este rubro, complementado con servicios asociados a salud y deporte en los niveles superiores.
Otro de los elementos diferenciadores de Boulevard Dunas es la gestión operativa posterior a la apertura. La administración del proyecto contempla controles permanentes sobre la operación de los locales, incluyendo aspectos sanitarios, con el objetivo de asegurar un estándar homogéneo en todo el conjunto.
“Es un trabajo silencioso para el público final, pero es una tremenda seguridad para el consumidor y para los propios operadores”, explican, subrayando que este tipo de control no existe en locales aislados.
EXPERIENCIA LOCAL
Boulevard Dunas es desarrollado por Arata Schiappacasse SpA, una inmobiliaria con experiencia en proyectos comerciales y habitacionales en Viña del Mar y Reñaca. Desde la empresa destacan su conocimiento del sector y su participación en el desarrollo urbano del barrio, tanto en primera como en segunda vivienda, condominios y distintos formatos residenciales.
El proyecto se suma a otros desarrollos comerciales impulsados por la misma inmobiliaria en la zona, consolidando una línea de proyectos de escala barrial, con foco en renta, operación y relación con la comunidad. “Somos del barrio”, se autodefinen, destacando que esta condición les permite entender mejor la dinámica local y las necesidades de los operadores y residentes.
Boulevard Dunas se encuentra en su etapa final de terminaciones y proyecta obtener su recepción municipal durante el segundo trimestre del año, para iniciar su apertura al público durante el segundo semestre. Actualmente, el proyecto ya cuenta con interés y conversaciones avanzadas con distintos operadores, especialmente en el rubro gastronómico. La convocatoria sigue abierta a propuestas que se alineen con el concepto del boulevard, su estándar constructivo y su vocación de integración con el entorno.
Boulevard Dunas
- Las Golondrinas 2140, Reñaca, Viña del Mar
- Correo: info@ardacinmobiliaria.cl
- Instagram: @dunas.boulevard
- Web: www.dunasboulevard.cl
